Оценка для суда

Оценка для суда: как подтвердить стоимость недвижимости

Споры в отношении недвижимого имущества, которые стороны не могут разрешить без участия суда, часто связаны с решением вопроса по поводу стоимости объекта разбирательства. Вне зависимости от характера спора, касается он раздела совместно нажитого имущества, взыскания в счет причиненного ущерба или установления сервитута, цена недвижимости имеет большое значение для каждой из сторон.

Первоначально вопрос об определении стоимости недвижимости возникает на первом этапе формирования документов для предоставления в суд. Для подачи искового заявления во многих случаях от заявляющей стороны требуется оплата государственной пошлины. Учитывая, что ее размер напрямую связан с ценой иска, то для ее определения требуется оценка. В некоторых случаях стоимость недвижимости, являющейся предметом спора, может быть известна истцу. Например, исходя из недавно заключенного договора купли-продажи, подготовленной сметы на строительство или другого документа. Основным требованием, предъявляемым к такому документу, является возможность его использования для установления однозначного размера рыночной стоимости объекта спора на момент подачи заявления. Когда таких документов нет, то определение стоимости осуществляет независимый – оценщик.
Для того, чтобы определить стоимость недвижимости, требуется произвести всесторонний анализ самого объекта оценки, его правового статуса, влияющих на его цену особенностей, а также текущих тенденций рынка недвижимости. На основании результатов этих исследований производится расчет стоимости с использованием специальных методов оценки. Возможностью осуществлять необходимые исследования и расчеты обладают специалисты, имеющие образование и достаточный опыт работы в области оценки. Помимо необходимых знаний и владения навыками, такие специалисты обладают правом осуществлять оценку, только являясь членами палаты оценщиков и имея страхование своей профессиональной ответственности.